Smaller Default Larger

Prijsdoorbraak!

Column van Peter Fraanje in Bouwformatie nr. 7/8

Word wakker! De wereld is veranderd. Nieuwbouwwoningen zijn te duur. Nieuwe grond is te duur. Als er al woningen gekocht worden, dan gaat het vaak om goeie, ouderwets ruime, occasions in een groene omgeving (jaren 60 en 70 woningen) of fraaie oldtimers van voor de Tweede Wereldoorlog. De koper heeft altijd gelijk! Bouwers en toeleveranciers kunnen de handen ineenslaan en samen producten aan gaan bieden die de klant wél kan en wil kopen. Kopen moet je dan ruim zien: want huren of leasen is het nieuwe kopen. Hoe krijgen we de markt weer op gang en hoe zorgen we ervoor dat bij ons wordt gekocht?

Prijsdoorbraak!

Het zit er gewoon aan te komen. Erg interessant is de competitie die op de Provada van dit jaar werd georganiseerd op initiatief van Portaal: beste bouwers toeleveranciers en ontwikkelaars kom pitchen bij ons hoe u voor ons betaalbare, duurzame en flexibel indeelbare huurwoningen kunt leveren met een maximale huuropbrengst van 650 euro en een energierekening van 0 euro (!). De beste vijf conceptaanbieders van deze Best of Holland-competitie mogen samen minimaal 50 huurwoningen gaan samenstellen met de toekomstige bewoners en gaan bouwen en beheren voor een periode van 15 jaar.

Dit najaar wordt bekend wie de winnaars worden, maar nu al kunnen we vaststellen dat het niveau van de inzendingen hoog was en dat er bijna veertig conceptaanbieders op de speciale website staan www.nianesto.nl. Sympathiek en slim is dat Portaal ook andere corporaties de ruimte biedt om mee te doen. Zo komen vraag en aanbod werkelijk tot elkaar.

Energieneutraal bouwen is technisch mogelijk dat wisten we al, maar dit is bouwen 2.1: de energierekening is over een jaar per saldo 0. Dat noemen we wonen all in: zorgeloos wonen voor een vast maandbedrag in een huis dat je past als een maatpak, immers je mocht zelf mee-ontwerpen.

En dat is nog niet alles. We staan aan de vooravond van een heuse prijsdoorbraak! U heeft al een gepersonaliseerde Meacasa (het NVTB neemt geen verantwoording voor de grammatica), een grondgebonden woning met een woonoppervlak van 85 m2, voor 119.000 euro vrij op naam (www.meacasa.nl). Job van Zomeren, directeur van ERA Contour stelt dat er door te bouwen met de klant (hulpmiddel de woonconfigurator) 20-30% van de bouwkosten af kan. Een LekkerEigenHuis kan m.a.w. scherp geprijsd in de markt worden gezet. WeBuildHomes biedt vanaf seriegrootte 1 maximale variatie en even goed betaalbare woonruimte aan, met dank aan BIM. De Q1 van bouwcoöperatie Q (www.qforyou.org), een soort Smart voor de woningbouw, is net zo hip en duurzaam en kost: 56.000 euro! Dat is dan nog wel zonder grondkosten, maar toch. We gaan slimmer en schoner rijden, maar ook slimmer en schoner wonen.

De jeugd van tegenwoordig haat wachten! Kom ook niet meer aan met de eerste rekening als er een paar palen in de grond staan. Betalen doen we als de woning Plug& Play en met wifi graag wordt opgeleverd. Een goede woning komt uit een goede fabriek en wordt mooi naar wens geprefabriceerd. Bouwen kan veel sneller. De Blue Casco woning van CRH staat binnen vijf dagen en binnen een maand kun je lekker gaan wonen (www.bluecasco.nl).

Kan het eigenlijk mooier? Als we gaan bouwen met de klant en als we écht gaan samenwerken (gebruik onze innovatiekracht) dan kunnen we wonen weer betaalbaar maken en veel meer comfort en kwaliteit leveren aan de klant. Prijsdoorbraak = klanten = bouwen = omzet = een zonnige toekomst!

Peter Fraanje, directeur Nederlands Verbond Toelevering Bouw, Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Nieuwegein, 5 juli 2012

Agenda

 

   

Dinsdag 9 juni stond de volgende editie van Bouwpoort gepland. Vanwege de omstandigheden rondom het coronavirus is besloten deze Bouwpoort niet door te laten gaan. Afhankelijk van de maatregelen proberen wij Bouwpoort in het najaar alsnog te laten plaatsvinden. Wij houden u via onze nieuwsbrief en deze website op de hoogte. 
    


 
 

NVTB & LinkedIn

 

De LinkedIn-groep van NVTB telt inmiddels meer dan 700 leden. Bent u al lid van de groep? Denk en discussieer met ons mee over actuele zaken.

U kunt zich hier voor de LinkedIn-groep aanmelden.

 

Column bestuurslid Ewald van Hal

Ne bis in idem in het klimaatbeleid

Eind mei eindigde de internet-consultatie over het Wetsvoorstel CO2-heffing. Deze voorziet in een heffing op de CO2-uitstoot door 284 industriële bedrijven waaronder die voor bouwmateriaal. De nationale heffing moet bedrijven prikkelen tot verduurzaming en komt naast een Europees emissiehandelssysteem met eenzelfde doel en identieke grondslag: de CO2-uitstoot. Is het redelijk om hetzelfde milieufeit dubbel te belasten?

Lees meer...

Sprookje over behoorlijk bestuur

 



Er was eens een Natura2000 Beheerplan, een ruimtelijk planfiguur voor gebiedsgericht (natuur-)beleid. Over dit beheerplan werd al sinds 2008 héééél goed nagedacht door belanghebbenden en provincieambtenaren samen. 

Lees meer...