Smaller Default Larger

VVE helpt energietransitie

De overschakeling naar energieneutrale, gasvrije gebouwen is een van de grootste uitdagingen van dit moment. Met vormen van gebouwgebonden financiering moet investeren in kansrijke besparingsopties financieel aantrekkelijker worden, aldus het regeerakkoord. Een nieuwe wet biedt inspiratie voor de gehele particuliere koopsector. Het betreft een wijziging van het Burgerlijk Wetboek door de Wet verbetering functioneren VVE's.

Met ingang van 1 januari 2018 moeten VVE's voortaan jaarlijks voldoende geld reserveren voor onderhoud van hun gebouwen. Deze wettelijke plicht bestond al sinds 2008, maar zonder minimumbedrag. Ten onrechte zo blijkt, want goed onderhoud mag dan goed zijn voor het woongenot, voor de waarde van de flat en dus voor de verkoopprijs van het appartementsrecht, deze argumenten blijken voor VVE's onvoldoende motief om feitelijk voldoende geld voor onderhoud te reserveren.

De nieuwe wet bepaalt daarom dat VvE's (uiterlijk in 2021) voortaan een reservefonds moeten hebben dat passend is bij de omvang. Het fonds kan worden gevoed aan de hand van een gebouwspecifiek MeerjarenOnderhoudsPlan, mits dat voldoet aan een aantal materiële eisen inclusief budget. Alternatief is een reserve van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

Nieuw is ook dat VvE's voortaan een overeenkomst tot geldlening kunnen aangaan. Dat is belangrijk, omdat investeringen in energiebesparing vaak niet worden gezien als onderdeel van regulier onderhoud zodat er geen middelen worden gereserveerd. Gevolg is dat energiebesparende maatregelen worden uitgesteld of zelfs afgesteld. Leent een VVE geld dan wordt elke appartementseigenaar aansprakelijk voor zijn leningdeel, maar kan deze bij verkoop overdragen aan de nieuwe appartementseigenaar (art 5:113 BW) .

Vanuit het perspectief van de energietransitie gebouwde omgeving biedt het appartementsrecht bij uitstek mogelijkheden tot gebouwgebonden financiering, voor hoog- én laagbouw. Het appartementsrecht verbindt verenigingsrecht (VVE) met zakenrecht (eigendom) en gemeenschappelijk eigendom (het gebouw) met individuele gebruiksrechten (de woning). Het is flexibel, biedt kostenefficiency en geeft organiserend vermogen door het kwalitatieve lidmaatschap van de VVE. Waarom deze rechtsfiguur niet ook benutten voor eigenaren van grondgebonden, vaak seriematig gebouwde woningen? De hele particuliere koopsector, gestapeld en grondgebonden, is gebaat bij een duurzame woning in een goed onderhouden leefomgeving!


Ewald van Hal is bestuurslid van NVTB

Agenda

 

   

De datum voor de volgende Bouwpoort is nog niet bekend.
Kijk op www.bouwpoort.org voor actuele informatie.

  
         

Nieuwsbrief


 Klik hier voor de laatste NVTB nieuwsbrief.

Meld u hier aan voor de NVTB nieuwsbrief. 

NVTB & LinkedIn

 

De LinkedIn-groep van NVTB telt inmiddels meer dan 700 leden. Bent u al lid van de groep? Denk en discussieer met ons mee over actuele zaken.

U kunt zich hier voor de LinkedIn-groep aanmelden.

 

Column bestuurslid Ewald van Hal

Veranderend klimaat voor procederen over klimaatschade



Start de recente dagvaarding van Shell wegens klimaatschade een nieuwe trend? Daarin worden niet alleen overheden maar ook individuele fabrikanten voor de rechter ter verantwoording geroepen. Het dagvaarden van een multinational voor klimaatschade is uit juridisch optiek dan vrij uitdagend!
 
Lees meer...

Tegelgesteggel

Een dapper zaadje in Den Haag wortelt tussen straatgevel en stoeptegel. Het weet zich op te werken tot een vleugelnootboompje in de dop. Een bezorgde burgeres, vertederd door zoveel levenslust, verwijdert een stoeptegeltje. Het boompje krijgt zo meer water en ruimte. De buurvrouw ervaart hiervan hinder en wendt zich verontwaardigd tot de gemeente. Deze herkent direct een overtreding van de APV, eist onder dwangsom herstel in de oude toestand en legt bovendien een geldboete op. Poeh, kan dat anders?

Lees meer...