Smaller Default Larger

VVE helpt energietransitie

De overschakeling naar energieneutrale, gasvrije gebouwen is een van de grootste uitdagingen van dit moment. Met vormen van gebouwgebonden financiering moet investeren in kansrijke besparingsopties financieel aantrekkelijker worden, aldus het regeerakkoord. Een nieuwe wet biedt inspiratie voor de gehele particuliere koopsector. Het betreft een wijziging van het Burgerlijk Wetboek door de Wet verbetering functioneren VVE's.

Met ingang van 1 januari 2018 moeten VVE's voortaan jaarlijks voldoende geld reserveren voor onderhoud van hun gebouwen. Deze wettelijke plicht bestond al sinds 2008, maar zonder minimumbedrag. Ten onrechte zo blijkt, want goed onderhoud mag dan goed zijn voor het woongenot, voor de waarde van de flat en dus voor de verkoopprijs van het appartementsrecht, deze argumenten blijken voor VVE's onvoldoende motief om feitelijk voldoende geld voor onderhoud te reserveren.

De nieuwe wet bepaalt daarom dat VvE's (uiterlijk in 2021) voortaan een reservefonds moeten hebben dat passend is bij de omvang. Het fonds kan worden gevoed aan de hand van een gebouwspecifiek MeerjarenOnderhoudsPlan, mits dat voldoet aan een aantal materiële eisen inclusief budget. Alternatief is een reserve van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

Nieuw is ook dat VvE's voortaan een overeenkomst tot geldlening kunnen aangaan. Dat is belangrijk, omdat investeringen in energiebesparing vaak niet worden gezien als onderdeel van regulier onderhoud zodat er geen middelen worden gereserveerd. Gevolg is dat energiebesparende maatregelen worden uitgesteld of zelfs afgesteld. Leent een VVE geld dan wordt elke appartementseigenaar aansprakelijk voor zijn leningdeel, maar kan deze bij verkoop overdragen aan de nieuwe appartementseigenaar (art 5:113 BW) .

Vanuit het perspectief van de energietransitie gebouwde omgeving biedt het appartementsrecht bij uitstek mogelijkheden tot gebouwgebonden financiering, voor hoog- én laagbouw. Het appartementsrecht verbindt verenigingsrecht (VVE) met zakenrecht (eigendom) en gemeenschappelijk eigendom (het gebouw) met individuele gebruiksrechten (de woning). Het is flexibel, biedt kostenefficiency en geeft organiserend vermogen door het kwalitatieve lidmaatschap van de VVE. Waarom deze rechtsfiguur niet ook benutten voor eigenaren van grondgebonden, vaak seriematig gebouwde woningen? De hele particuliere koopsector, gestapeld en grondgebonden, is gebaat bij een duurzame woning in een goed onderhouden leefomgeving!


Ewald van Hal is bestuurslid van NVTB

Agenda

 

   

Kijk op www.bouwpoort.org voor actuele informatie. 

  
         


 
 

NVTB & LinkedIn

 

De LinkedIn-groep van NVTB telt inmiddels meer dan 700 leden. Bent u al lid van de groep? Denk en discussieer met ons mee over actuele zaken.

U kunt zich hier voor de LinkedIn-groep aanmelden.

 

Column bestuurslid Ewald van Hal

Recht om te wonen

Vrijdag 13 september: Bouwend Nederland-voorzitter Verhagen roept via het Financieel Dagblad het Kabinet op om de regie op woningbouw te grijpen. ‘Er is woningnood en wonen is een grondrecht, het staat in de Grondwet’. Is van dit punt een hard punt te maken?

Lees meer...

Toelatingsorganisatie of Bouwautoriteit?

Als alles goed gaat treedt in 2021 de Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb) in werking. Deze introduceert een privaat stelsel van kwaliteitsborging. Nou ja privaat, het stelsel kent een strak ingeregeld publiekrechtelijk kader waarin de nieuwe Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (Tkb) een sleutelrol vervult. Krijgt de bouwsector een Bouwautoriteit?