Smaller Default Larger

Juristen helpen circulaire bouweconomie

‚ÄčRecent verscheen de Transitieagenda Bouw. Doel is het aanjagen van een circulaire bouweconomie. Daarin hebben ketenspelers nieuwe functies en andere verdienmodellen. Neem de fabrikant die niet langer een liftinstallatie, gevel of lamp levert, maar alleen het tijdelijke gebruik daarvan. De fabrikant dus die als dienstverlener eigenaar van het product blijft en daarmee verantwoordelijk is voor de gehele levenscyclus daarvan. Het is haalbaar, maar de technische, economische en juridische uitwerking is nog een hele opgave.

Neem de circulaire gevel. Het is technisch realiseerbaar dat de gevel zo wordt ontworpen dat deze los van het gebouw blijft en apart identificeerbaar is. Juridisch wordt een gevel echter door de montage (ook indien demontabel) direct onroerend en volgt dan de eigendom van het gebouw. Dat heeft te maken met de wet. Deze bepaalt, kort samengevat, dat een gevel onroerend wordt doordat deze niet zonder beschadiging van de onroerende hoofdzaak is te scheiden (zoals de baksteen) of daaraan door bestemming dienstbaar is (zoals de dakpan).

Om een circulaire gevelpraktijk te helpen starten, werkten gevelkoepel VRMG en Houthoff Advocaten een juridisch oplossing uit. Kern daarvan is het voorkomen van bestanddeelvorming. Gekozen werd voor het erfpachtrecht. Dit is een zakelijk en daarmee tegen iedereen in te roepen recht, dat bovendien in de basis een gebruiksrecht oplevert. Daarin verschilt erfpacht van het daaraan verwante opstalrecht. Beide zijn weliswaar bedoeld voor het regelen van meervoudig ruimtegebruik, maar anders dan het erfpachtrecht geeft het opstalrecht een nieuw eigenaarschap. Dat is onnodig, zodat de keuze voor erfpacht een logische is. Bepalingen in de notariële acte van vestiging over de (periodieke!) betaling, de duur van het recht en het gevelgebruik geven de erfpachtconstructie de flexibiliteit die nodig is voor de wensen van een circulaire gevelbouw.

Zoals baksteen en mortel tot onverwachte metselpatronen kunnen leiden, zo leveren bestaande rechtsfiguren soms verrassend nieuwe toepassingen op. Wellicht had naast het opstalrecht ook het appartementsrecht in dit juridisch omdenken betrokken kunnen worden, maar boodschap is toch vooral: circulair bouwen is niet alleen technisch maar ook juridisch een feestje!

Ewald van Hal is bestuurslid van NVTB

Agenda

 

   

Dinsdag 3 december was er weer een nieuwe editie van 
Bouwpoort in Nieuwspoort in Den Haag. Tijdens de druk-
bezochte bijeenkomst zijn sprekers en deelnemers, onder 
leiding van dagvoorzitter Marnix Norder, in gesprek gegaan
over versnellen en opschalen in de bouwsector.

Lees meer >>

    


 
 

NVTB & LinkedIn

 

De LinkedIn-groep van NVTB telt inmiddels meer dan 700 leden. Bent u al lid van de groep? Denk en discussieer met ons mee over actuele zaken.

U kunt zich hier voor de LinkedIn-groep aanmelden.

 

Column bestuurslid Ewald van Hal

Land in de knel

Het is een dikke week na de stikstofbrief van het Kabinet. Geen deugdelijk juridisch raamwerk om de stikstofcrisis finaal op te lossen. Wel alvast drie maatregelen die ‘stikstofruimte’ opleveren: snelheidsverlaging, voermaatregelen en een saneringsregeling varkenshouderij. Zijn deze maatregelen passend en houdbaar binnen de Vogel- (soorten) en Habitat (leefgebieden)richtlijn, basis voor het nationale Natura2000 natuurbeleid?

Lees meer...

Recht om te wonen

Vrijdag 13 september: Bouwend Nederland-voorzitter Verhagen roept via het Financieel Dagblad het Kabinet op om de regie op woningbouw te grijpen. ‘Er is woningnood en wonen is een grondrecht, het staat in de Grondwet’. Is van dit punt een hard punt te maken?

Lees meer...