Bouwen naar behoefte

Den Haag – 22 september 2015 Veel grote steden groeien sneller dan onderzoekers eerder hadden gedacht. Er trekken steeds meer jonge studenten naar de stad, en jonge gezinnen zeggen de drukke stad veel minder snel te verlaten dan voorheen. Dat blijkt uit een studie van het Planbureau voor de Leefomgeving. Jonge singles, jonge stellen en vooral hoogopgeleide gezinnen hebben een veel sterkere voorkeur voor wonen in de stad dan voorheen, zo blijkt uit het onderzoek De stad: magneet, roltrap en spons. Utrecht groeide in 15 jaar met 100.000 inwoners. Steden zijn schoner, veiliger en aantrekkelijker geworden. De wachtlijsten voor betaalbare huurwoningen in de stad nemen toe en met de toestroom van vluchtelingen wordt de behoefte aan woonruimte steeds pregnanter. 

 

Ook de komende jaren wordt forse groei verwacht; de gemeente Utrecht groeit met 124 duizend inwoners. Daarna volgt Amsterdam met 112 duizend extra inwoners. Den Haag zal groeien met 67 duizend inwoners. Ook Rotterdam groeit het komende decennium.

De wachttijd voor een sociale huurwoning neemt toe. Dat komt doordat meer asielzoekers een verblijfsvergunning krijgen. Aedes schat de gemiddelde toename in wachttijd op 5-10% procent. In Utrecht wacht men al snel acht jaar op een woning, in Amsterdam meer dan tien, elf jaar.

Eerder berekende het Economisch Instituut Bouwnijverheid uit Amsterdam dat er de komende decennia tussen de 750.000 en 1,4 miljoen extra woningen nodig zijn in Nederland. Ook werd becijferd dat de komende jaren zeker 600.000 huurwoningen moeten worden vervangen. Naar schatting 200.000 koopwoningen zijn in zo’n slechte staat dat zij ofwel grondig moeten worden gerenoveerd of vervangen moeten worden.

De komende jaren zullen veel nieuwe eengezinswoningen worden gebouwd. Het gaat hier om een inhaalvraag. Door de crisis is er jarenlang minder gebouwd dan dat er huishoudens bijkwamen. Daarnaast zal de zogenaamde nieuwe vraag naar woonruimte steeds manifester worden, het gaat dan met name om kleinere betaalbare woonruimte voor de sterk groeiende groep eenpersoonshuishoudens in de stad.

De jongste prognoses gaan uit van de bouw van 42.000 nieuwe woningen in 2015, 53.000 in 2016 en 58.000 in 2017. Het is de vraag of deze aantallen, samen met herbestemming van gebouwen zal voldoen aan de behoefte. Duidelijk is het wel dat het verstandig is zich meer dan vroeger te richten op woningbouw in de stad/stedelijk gebied, in plaats van in het buitengebied.