Column Ewald van Hal: Vakantie-eigendom

Het klinkt als een recht op vakantie dat tegen iedereen is in te roepen. Heerlijk, maar hier gaat het toch vooral over het tijdelijke gebruiksrecht op een vakantiewoning: time sharing. De inhoud die het heeft verschilt, maar gemeenschappelijk is dat de constructie vrijwel altijd wordt aangeboden als verrassend ‘offer-you-cannot-refuse’, op aanlokkelijke (vakantie-)locaties, tijdens prettige samenkomsten in een soms wat assertieve verkoopsfeer. Advies: pas op want het construct is over het algemeen beduidend anders dan het lijkt!

Reden is dat timesharing een welomschreven juridische term lijkt, maar dat is het zeker niet! Feitelijk gaat het bij timesharing om een tijdelijk gebruiksrecht van onroerend goed voor vakantiedoeleinden. Suggestie wordt gewekt dat de koper voor een bepaald (aan)deel in het jaar eigenaar wordt van dat onroerend goed: een in de tijd gesplitst vakantie-eigendom. Het tegendeel is waar. 

Juridisch wordt een persoonlijk recht gevestigd,  van de koper jegens -uitsluitend- de verkopende organisatie met maandelijkse betaalverplichtingen. Het gaat dus niet om een absoluut, tegen ieder in te roepen, volwaardig eigendomsrecht met wettelijke inhoud. Het gaat wel om een knellende set contractuele voorwaarden met ieder denkbare inhoud; al is het maar om het construct buiten bereik van wettelijke regulering of toezichthouders te houden. Vaak zit de wederpartij ver weg in het buitenland, moet deze toestemming geven voor overdracht, zijn er zeer strakke exit-voorwaarden, is buitenlands contractenrecht van toepassing en is de gekochte constructie ondoorzichtig door opzet en (buitenlands) taalgebruik. Dat dan nog los van het vakantiehuis zelf dat ook kan tegenvallen.

Samengevat is timesharing een wederzijds contract, doorgaans zonder einddatum en zonder investeringselement doordat het iedere zakenrechtelijke relatie met het onroerend goed mist.

Dus: schittert de stralend blauwe oceaan voor de ogen en klotst de Cuba Libre tegen de rand van het glas, wordt ook dan niet verblind door mooie praatjes. Gebruik Hollandse nuchterheid als kompas en weet: geld in de pocket is de beste waarborg voor een onbezorgde vakantie!

Mr Ewald L.J. van Hal, Directeur vereniging Koninklijke Nederlandse Bouwkeramiek, namens NVTB