In opdracht van Koninklijke Metaalunie, FME en het Ministerie van Economische Zaken en Klimaat is een onderzoek uitgevoerd door Alba Concepts naar een door de markt en overheid gedragen centrale bepalingsmethode voor financiële restwaarde van industrieel vervaardigde producten. Dit leverde een rekenmodel op waarmee de hergebruikwaarde en op materiaalniveau de recyclingswaarde kan worden berekend. Tijdens de conferentie Circulaire Bouweconomie op 6 juli is het rapport Normering Financiële waardebepaling van Alba Concepts aangeboden aan Fried Kaanen, Vincent Gruis en Niels de Ruijter.

In september zijn er twee kennisbijeenkomsten over normering financiële restwaarde met daarin meer informatie over het onderzoek, het rekenmodel, de eerste validatieslag en de vervolgstappen.

• Op donderdagmiddag 8 september (15.00-17.00 uur) is er een informatiebijeenkomst over toepassing van het rekenmodel op bouwproducten.
  Aanmelden voor de bijeenkomst bouwproducten op 8 september kan via Metaalunie of FME.

• Op donderdagmiddag 15 september (15.00 – 17.00 uur) staat het gebruik van het model voor kapitaalgoederen centraal.
  Aanmelden voor de bijeenkomst kapitaalgoederen op 15 september kan via Metaalunie of FME.

De bijeenkomsten zijn zowel fysiek als online bij te wonen.

Het klinkt als een recht op vakantie dat tegen iedereen is in te roepen. Heerlijk, maar hier gaat het toch vooral over het tijdelijke gebruiksrecht op een vakantiewoning: time sharing. De inhoud die het heeft verschilt, maar gemeenschappelijk is dat de constructie vrijwel altijd wordt aangeboden als verrassend ‘offer-you-cannot-refuse’, op aanlokkelijke (vakantie-)locaties, tijdens prettige samenkomsten in een soms wat assertieve verkoopsfeer. Advies: pas op want het construct is over het algemeen beduidend anders dan het lijkt!

Reden is dat timesharing een welomschreven juridische term lijkt, maar dat is het zeker niet! Feitelijk gaat het bij timesharing om een tijdelijk gebruiksrecht van onroerend goed voor vakantiedoeleinden. Suggestie wordt gewekt dat de koper voor een bepaald (aan)deel in het jaar eigenaar wordt van dat onroerend goed: een in de tijd gesplitst vakantie-eigendom. Het tegendeel is waar. 

Juridisch wordt een persoonlijk recht gevestigd,  van de koper jegens -uitsluitend- de verkopende organisatie met maandelijkse betaalverplichtingen. Het gaat dus niet om een absoluut, tegen ieder in te roepen, volwaardig eigendomsrecht met wettelijke inhoud. Het gaat wel om een knellende set contractuele voorwaarden met ieder denkbare inhoud; al is het maar om het construct buiten bereik van wettelijke regulering of toezichthouders te houden. Vaak zit de wederpartij ver weg in het buitenland, moet deze toestemming geven voor overdracht, zijn er zeer strakke exit-voorwaarden, is buitenlands contractenrecht van toepassing en is de gekochte constructie ondoorzichtig door opzet en (buitenlands) taalgebruik. Dat dan nog los van het vakantiehuis zelf dat ook kan tegenvallen.

Samengevat is timesharing een wederzijds contract, doorgaans zonder einddatum en zonder investeringselement doordat het iedere zakenrechtelijke relatie met het onroerend goed mist.

Dus: schittert de stralend blauwe oceaan voor de ogen en klotst de Cuba Libre tegen de rand van het glas, wordt ook dan niet verblind door mooie praatjes. Gebruik Hollandse nuchterheid als kompas en weet: geld in de pocket is de beste waarborg voor een onbezorgde vakantie!

Mr Ewald L.J. van Hal, Directeur vereniging Koninklijke Nederlandse Bouwkeramiek, namens NVTB

Alle bouwproducten binnen de Europa moeten voldoen aan de Europese Verordening bouwproducten (CPR - Construction Products Regulation). Bij de Europese unie ligt een voorstel tot herziening van de CPR. Tot uiterlijk dinsdag 12 juli was het mogelijk om via een consultatie input te leveren op deze herziening. NVTB heeft van deze mogelijkheid gebruik gemaakt. De inbreng van NVTB vindt u hier.

Woensdag 6 juli vond de drukbezochte Nationale Conferentie Circulaire Bouweconomie plaats. Na de opening zijn, onder leiding van een dagvoorzitter gesprekken gevoerd met diverse stakeholders en deskundigen op het gebied van circulariteit, waaronder directeur NVTB, Niels Ruijter. De boodschap die Niels de deelnemers meegaf: “ Het is belangrijk integraal te kijken naar circulariteit en duurzaamheid en wat daarmee samenhangt. Het belang van integraal kijken naar de milieubelasting van bouwwerken dringt op steeds meer plekken door. TNO gaf vorige week aan dat fijnstof belangrijk wordt, we zitten midden in een stikstofcrisis en we kunnen dus niet alleen op één onderdeel focussen.”

Na het plenaire deel zijn deelnemers in co-creatiesessies aan de slag gegaan met de verschillende productgroepen en na een goed verzorgde lunch verder met thema’s als digitalisering, waardebehoud, hergebruik en brancheorganisaties. Van de discussies en resultaten van de sessies is een samenvatting gemaakt in de vorm van kleurrijke tekeningen.

Tijdens de conferentie zijn vier publicaties uitgereikt:

• Normering financiële waardebepaling
• The Circularity Gap Report – Built Environment, the Netherlands
• Tenderen voor circulaire woningbouw
• Het Rijksvastgoedbedrijf: bouwen aan een circulaire toekomst

De publicatie ‘Normering financiële waardebepaling’ is door Alba Concepts overhandigd aan Vincent Gruis, voorzitter van de transitieteam circulaire bouweconomie, Fried Kaanen, voorzitter Transitieteam circulaire maakindustrie en Niels Ruijter, directeur Nederlandse Vereniging Toeleverende Bouwmaterialenindustrie. Klik hier voor meer informatie over dit onderzoek.