NVTB ondertekent Actieagenda Wonen

Op 18 februari is de Actieagenda Wonen namens 34 organisaties aangeboden aan de Tweede Kamer. In de Actieagenda doet een brede coalitie, allemaal actief op het werkveld van wonen, bouwen en van zorg en ondersteuning, concrete voorstellen voor het wonen in Nederland om zo de problemen op woningmarkt aan te pakken. Ook NVTB ondertekende de Actieagenda.

De inconvenient truth van de energiecoöperatie

Column Mr Ewald L.J. van Hal, directeur vereniging Koninklijke Nederlandse Bouwkeramiek, namens NVTB

Goedwillende burgers, belangstellend of belanghebbend, vinden elkaar steeds vaker voor een lokale, duurzame energievoorziening: de energiecoöperatie. Dat zijn verenigingen waarbij nu al moet worden nagedacht over de gevolgen van ontbinding daarvan. Wie is over pakweg 25 jaar verantwoordelijk voor weilanden vol defecte zonnepanelen of roestige windmolens van inmiddels ontbonden energiecoöperaties? Zijn onwetende burgers voldoende geïnformeerd?

Juridisch is de energiecoöperatie een variant van de ‘gewone’ vereniging. De coöperatie kent leden, heeft een bestuur en statuten en wordt bij de notaris opgericht. De energiecoöperatie heeft rechtspersoonlijkheid en kan daardoor eigenaar worden van bijvoorbeeld een windmolen of zonnepark. Verder kan het daardoor uit eigen naam subsidies aanvragen, bankklant worden en ook energie verkopen. Anders dan bij een gewone vereniging mag een coöperatieve vereniging namelijk economisch voordeel voor de leden hebben. De rechtsvorm is ongekend populair voor kleinschalige duurzame energieopwekking. Burgers worden aangemoedigd daarvan vooral lid te worden. Vraag is of zij voldoende over de mogelijke consequenties van een lidmaatschap worden geïnformeerd.

Dat heeft te maken met de aansprakelijkheid van leden voor schulden van een coöperatie. Bij een ‘gewone’ vereniging zijn leden niet aansprakelijk. Bij een (energie-)coöperatie zijn leden niet, beperkt of juist volledig aansprakelijk voor de schulden. Deze ledenaansprakelijkheid moet blijken uit de verplichte toevoeging op de naam van de coöperatie: is die aansprakelijkheid wettelijk (WA), beperkt (BA) of uitgesloten (UA)? Let wel: de toevoegingen zijn niet vrijblijvend!

Het belang daarvan wordt duidelijk bij ontbinding van de coöperatie. Wie draait op voor de schulden als geld voor een nieuw windmolenpark of reparatie van een defect zonnepark ontbreekt of als er geen leden meer zijn? De wet wijst naar degenen die bij ontbinding lid zijn of (tenminste! tot een jaar daarvoor) waren. Zij zijn het die de tekorten moeten dragen (art 2:55 BW). Die ‘ledenaansprakelijkheid’ kan zijn uitgesloten of beperkt (UA, BA) maar dat moet dan wel steeds consequent uit de coöperatienaam zijn gebleken. Is dat niet het geval dan komen coöperatieleden van een koude kermis thuis. Wie beschermt goedwillende burgers tegen deze inconvenient truth?

 

Titia Siersema blijft nog 3 jaar voorzitter NVTB

Tijdens de Algemene Leden Vergadering van de Nederlandse Vereniging Toeleverende Bouwmaterialenindustrie (NVTB) heeft voorzitter Titia Siertsema in haar toespraak teruggekeken op het afgelopen jaar en haar visie voor de komende jaren uit de doeken gedaan. Al eerder stemden de leden unaniem in met een volgende termijn van 3 jaar van Siertsema.

Over de afgelopen drie jaar als voorzitter constateert Siertsema dat er al veel bereikt is. Er is meer verbinding tussen de leden en zij zijn nu tevreden over het functioneren van het verenigingsbureau. Ook de positie en zichtbaarheid van NVTB zijn verbeterd. Siertsema:  ‘De afgelopen periode is heel bijzonder geweest.  Zowel zakelijk als privé heeft de pandemie enorm ingegrepen in ons dagelijks leven en we weten eigenlijk allemaal: we zijn er, voorlopig, nog niet vanaf. De huidige omstandigheden hebben, ook bij NVTB, een groot beroep gedaan op een ieders flexibiliteit. Dat wij hebben mogen rekenen op de voortdurende, vaak digitale, inzet van onze leden, issuemanagers, werkgroep-leden en anderen, getuigt van een grote betrokkenheid bij NVTB.’

Siertsema ziet ook het komende jaar de thema’s corona, stikstof en PFAS een belangrijke plaats innemen. Daarnaast ligt de focus op de thema’s duurzaamheid, digitalisering en kwaliteit. ‘Hier liggen de komende jaren grote opdrachten voor Nederland en zeker ook voor de bouwmaterialenindustrie. In toenemende mate is verbinding tussen de verschillende partijen in de gehele bouwkolom hierin van groot belang. Ik ga met veel energie en ook plezier een volgende periode van drie jaar voor de leden van de NVTB aan het werk.’

Bouwmaterialenindustrie veerkrachtig maar daling vraag zorgelijk

In vervolg op de meting van april, heeft NVTB, samen met haar leden, een volgende enquête uitgezet om inzicht te krijgen op de effecten van de coronacrisis op de toeleverende bouwmaterialenindustrie. Bij de resultaten dient aangetekend te worden dat de uitkomsten van vóór de tweede coronagolf zijn. De impact van de meest recente maatregelen komt hierin dus niet tot uiting.

Uit de resultaten komt een zichtbare daling van de vraag van tussen de 10 en 25 % naar voren. Dat is vooral zorgelijk vanwege het laat-cyclische karakter van de bouwmaterialenindustrie. De meeste respondenten verwachten dan ook een verdere daling.

Hoewel protocollen en maatregelen rondom corona in de sector op orde zijn is ziekteverzuim ook in de bouwmaterialenindustrie reden tot zorg. Snel testen en een snelle uitslag zijn van groot belang. Desondanks is de sector tot nu toe in staat geweest de productie op peil te houden en steeds adequaat te leveren.

Uit de enquête blijkt verder dat de bouwmaterialenindustrie over veerkracht beschikt; een relatief klein deel van de sector geeft aan gebruik te maken van de tijdelijke financiële steunmaatregelen vanuit de overheid.

Nu de tweede coronagolf zich heeft aangediend, wordt verwacht dat de economische gevolgen groot zijn. Omdat de bouwsector een deel van de economische teruggang kan ondervangen, is het van belang dat Nederland blijft bouwen. Vanwege afname van de vraag zijn maatregelen vanuit de overheid gericht op vraagstimulering essentieel. In bestuurlijk overleg met de overheid onderstreept NVTB het belang van vraagstimulering in de bouwsector. NVTB zet daarbij in op meer centrale regie van de overheid in de sector, het versnellen van de vergunningverlening, naar voren halen van projecten en vergunningen op het gebied van infra en utiliteitsbouw en het wegnemen van beperkingen rondom stikstof en PFAS.

Woningbouwalliantie positief over woningbouwimpuls kabinet

Nu doorpakken! 

In de Rijksbegroting zijn diverse maatregelen bekendgemaakt die moeten bijdragen aan het oplossen van het oplopende woningtekort. De Woningbouwalliantie, met daarin 20 organisaties betrokken bij de woningbouw, verwelkomt het pakket als een substantiële eerste stap in het aanjagen van de bouw van betaalbare en toekomstbestendige woningen. Volgens de alliantie is er echter aanzienlijk meer nodig om het grote woningtekort op te lossen en om Nederland de crisis uit te investeren. 

De Woningbouwalliantie bepleitte in juni van dit jaar bij Kamerleden en kabinet miljarden vrij te maken om in de bouw van betaalbare en duurzame huizen te investeren. De partijen spraken de verwachting uit dat hiermee de naderende economische crisis deels bezworen kan worden en er een inhaalslag gemaakt kan worden om het immense woningtekort van meer dan 330.000 woningen terug te dringen en tegelijk een impuls te geven aan ons woon- en leefklimaat. Met het Prinsjesdagpakket zet het kabinet volgens de Woningbouwalliantie nu een belangrijke eerste stap in de richting van een hogere woningproductie.

Positief signaal van kabinet
De Woningbouwalliantie reageert positief op het ‘klaar zetten’ van een Nationaal Garantiefonds voor de woningbouw, het verder naar voren halen en verhogen van de Woningbouwimpuls en de toezegging om gezamenlijk met VNG en Aedes de bouw van 150.000 sociale huurwoningen te versnellen. Ook de toegezegde vrijstellingsgrens voor de stikstofdepositie tijdens de bouw van woningen draagt bij aan het vlottrekken van een groot aantal woningbouwplannen. In de begroting wordt ook extra geld beschikbaar gesteld voor zogenoemde flexpools met deskundigen die gemeenten helpen om de woningbouwplannen te versnellen. Volgens de Woningbouwalliantie is dat positief, maar is er meer nodig om de woningbouw echt naar een structureel hoger niveau te brengen.

Nu investeringskans benutten
De Woningbouwalliantie benadrukt dat dit het moment is om de woningbouw te benutten als één van de groeimotoren van Nederland. Belangrijk is ook dat daarmee belangrijke maatschappelijke doelstellingen met betrekking tot klimaat, energie en grondstoffen kunnen worden gerealiseerd, door betaalbare woningen in duurzame woongebieden te realiseren en transformatie, herstructurering en verduurzaming te entameren. Zo kunnen woon- en leefklimaat worden verbeterd. Daarvoor is het noodzakelijk dat het Rijk gaat mee investeren in grote gebiedsontwikkelingen, omdat het gemeenten, corporaties en marktpartijen aan voldoende investeringskracht ontbreekt. Ook dient de eenmalige woningbouwimpuls van 1 miljard euro structureel te worden, omdat daarmee het aandeel betaalbare woningen op bouwlocaties kan worden vergroot en locaties sneller tot ontwikkeling kunnen worden gebracht door het saneren van verouderde bedrijfsterreinen, aanleg van infrastructuur en het verbeteren van de kwaliteit van de leefomgeving.

Acteren als één overheid, ook via financiële bijdragen
De enorme woningbouwopgave vereist een effectief samenspel tussen lokale, regionale en landelijke overheden, met inzet van kennis, regie, regelgeving en investeringen. Meer ondersteuning van het Rijk is nodig in de vorm van de benodigde investeringsbudgetten voor integrale gebiedsontwikkeling, stroomlijnen van wet- en regelgeving en het tegengaan van verkokering tussen departementen. Dat het ministerie van BZK nu nadrukkelijk naar voren stapt om als Rijk daarin haar rol te pakken is een positieve trendbreuk. De Woningbouwalliantie nodigt nadrukkelijk ook de andere ministeries van IenW, EZK en LNV uit om samen met BZK als één overheid óók via de begrotingen van de verschillende departementen medeoverheden in staat te stellen om hun taak te vervullen en de opgaven efficiënt en gebiedsgericht aan te pakken conform de Omgevingswet. Partijen vinden het in dat verband van groot belang dat provincie en Rijk meer zicht krijgen op de voortgang van de woningbouw in het land en dat het Rijk daartoe samen met provincies en gemeenten met spoed zorgdraagt voor een nationale monitor woningbouwrealisatie, die op planniveau de actuele voortgang voortdurend in beeld brengt.

Geef starters en doorstromers een kans
Hoewel de voorgenomen afschaffing van de overdrachtsbelasting voor jongeren de kansen voor starters op de woningmarkt vergroot en vanuit dat perspectief positief is, leidt de maatregel niet tot verhoging van de woningproductie. Verruiming van het budget voor startersleningen heeft dat positieve effect wel. In het verlengde van het voorgaande wijst de Woningbouwalliantie op de negatieve gevolgen voor de nieuwbouw van het verhogen van de overdrachtsbelasting naar 8% voor woningcorporaties en beleggers, waar eigenlijk een lastenverlichting nodig is om tot meer betaalbare nieuwbouw en transformatie te komen. De alliantie vindt het van groot belang dat bij het inzetten van dergelijke maatregelen de effectiviteit wordt verkend waar het gaat om de invloed op de kansen van starters op de woningmarkt, op het prijsniveau op de woningmarkt en op de investeringscapaciteit van partijen die essentieel zijn voor de bouw van woningen in het gereguleerde segment en in het middensegment.

De Woningbouwalliantie
De Woningbouwalliantie bestaat uit de volgende partijen: G40, VVG (Vereniging van Grondbedrijven), IPO, Vereniging Eigen Huis, Bouwend Nederland, Aedes, De Vernieuwde Stad, NVM, BNA, Koninklijke NLIngenieurs, Techniek Nederland, NVTB, IVBN, NVB Bouw, AFNL, NOA, Vastgoedbelang, Vastgoedmanagement Nederland, VBO en NEPROM. 

Contact

 Tel: 020 4919189

 E-mail: nvtb@nvtb.nl

 Adres: Teleport Towers, Kingsfordweg 151,
       1043 GR, Amsterdam

NVTB IS AMBASSADEUR VAN 

We use cookies

Wij gebruiken cookies op onze web site. Sommigen zijn essentieel voor het correct functioneren van de site, terwijl anderen ons helpen om de site en gebruikerservaring te verbeteren (tracking cookies). U kan zelf kiezen of u deze cookies wil toestaan of niet. Let op dat als u onze cookies weigert mogelijk niet alle functies van de site beschikbaar zijn.